Requisitos para alquilar un piso optimo en España

Te interesa alquilar una vivienda de forma fácil en un lugar apropiado y seguro, entonces sigue leyendo este artículo y conoce los requisitos para alquilar un piso optimo en España.

En España las opciones para alquilar un piso suelen variar de una provincia a otra y esta puede ser un apartamento, habitación o casa. Los apartamentos (Piso) es el tipo de residencia más popular de los españoles.

Requisitos para alquilar un piso optimo en España

Cuando decides alquilar un piso en España, los inquilinos y la persona que alquila deben tener en cuenta los siguientes requerimientos:

  1. La persona que efectúa el arrendamiento deberá contar con la certificación que emite de la “Comunidad Autónoma de España”, este documento avala que el piso cumple con las normas establecidas por las leyes para el abastecimiento de la energía.
  2. Contar con el documento de habitabilidad o la cédula, así como la certificación de propiedad del piso para poder realizar el arrendamiento.

El inquilino deberá contar con la siguiente documentación en original y copia:

  1. Identidad oficial que se encuentre vigente y legible.
  2. Cancelar dos (2) meses de fianza por el alquiler, esto según la “Ley de Arrendamientos Urbanos de España”.
  3. Es posible que te soliciten un Aval, este garantiza al dueño del piso que una persona será la encargada de cancelar las mensualidades, esto si el inquilino no lo efectúa

Nota: En España existen algunas empresas que se hacen fiadores y firman el contrato de alquiler del piso.

 

Tipos de alquileres en España

En el país español existen un variedad de alojamientos, pero su alquiler va a depender de lo que realmente desea por estudio, trabajo, como turista o nacional, entre otros.

Puedes encontrar en España desde: palacios lujosos, paradores turísticos, hostales, casas rurales, los campings y los apartamentos o pisos.

  • Los hoteles, se encuentran clasificados según las estrellas que este posea. Los más lujosos son los de cinco (5) estrellas.
  • Los paradores, ofrece un hospedaje con una grata experiencia en parajes históricos y naturales muy importantes. Estos suelen ser palacios, monasterios o castillos.
  • Las llamadas pensiones o hostales, son menos costosos y se categorizan por estrellas. Son alquilados por aquellas personas que buscan conocer gente y viajar sin derrochar mucho dinero en alquilar.
  • Los campings, proporcionan espacios grandes y además el inquilino cuenta con electricidad, agua y todos los servicios básicos. Este alojamiento puede ser en tiendas de campaña, bungalows o caravana.
  • En las casas rurales, son casas muy acogedoras, sencillas que se encuentran ubicadas en pueblitos. esta puede alquilarse completas o por partes.
  • Los pisos o apartamentos, son normalmente alquilados en temporadas largas o especiales, fines de semana para llevar una rutina normal. Además puedes cocinar y comprar comida.
  • Si deseas alquilar por estudio, puedes hacerlo en las casas de familia o residencias estudiantiles.

Costo de alquilar en España

En España el costo por alquilar se encuentra influenciado por la ciudad donde se ubica el piso. En zonas como Barcelona y Madrid, en estas ciudades los montos de alquiler son más costosos, mientras que en zonas foráneas o cercanas son menos costosas.

A continuación mencionaremos algunos costos aproximados de alquilar un piso:

  • En Madrid, los costos fuera de la ciudad son de 579€ y dentro de la ciudad en 781€.
  • Barcelona, los costos fuera de la ciudad están en 328€ y dentro de ella en 798€.
  • Las ubicadas en alicante, en las afueras el precio suele ser de 328€ y dentro de ella 421€.
  • En Almería, fuera de la ciudad los costos se encuentran en 272€ y dentro de la ciudad en 340€.

Nota: Recuerda que al elegir un piso el mismo no solo depende de su renta mensual, sino también de las condiciones y necesidades del inquilino.

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Función de un contrato para alquiler en España

El contrato de alquiler especifica que un piso no podrá se cedido a un tercero sin la previa autorización del arrendador o propietario, esto según la “Ley de Arrendamientos de España”, en su artículo número ocho (8),  capítulo I, título II, reformada en el año 2019.

Si se da el caso de subarrendar una porción del espacio, el monto no deberá ser igual o superar el costo del alquiler de inquilino inicial. Al culminar el tiempo del alquiler del inquilino inicial, el subarriendo también cesa.

Tiempo de alquiler de un piso en España

Cuando se alquila la duración del contrato según el artículo nueve (9) del capítulo II, el plazo mínimo es acordado por las partes involucradas de forma libre.

Si el alquiler es menor a los siete (7) años en personas jurídicas y menor a cinco (5) años en personas naturales, cuando se cumple la fecha de vencimiento del contrato, este puede ser prorrogado anualmente de manera obligatoria. Si el inquilino desea culminar el contrato, el mismo tendrá que informarle al propietario a través de una carta escrita, treinta (30) días antes de culminar el tiempo para la renovación.

Los contratos que no cuentan con fecha o no poseen fecha indeterminada su contrato serán de un (1) año como mínimo de arrendamiento.

En el artículo diez (10) señala que la prórroga de un contrato de arrendamiento cuando cumple los siete (7) o cinco (5) años del alquiler obtendrán una prórroga anualmente de forma obligatoria de un máximo de tres (3) años como adicional, esto siempre y cuando no se haya realizado una notificación de no renovación.

La mejor época para alquilar un piso en España

Los meses de verano por lo general es una de las mejores temporadas para buscar y alquilar un piso. En verano el clima te permite moverte más ya que las temperaturas son más de altas. Cuando los estudiantes terminan el curso escolar a finales del segundo semestre del año, hay mayor oferta de inmuebles para alquilar y se pueden conseguir montos más económicos y accesibles.

En los meses de septiembre y octubre se incrementa la demanda para alquilar pisos, debido a que muchas compañías comienzan a contratar trabajadores fuera de la ciudad de origen y tienen que alquilar un piso donde poder habitar además de los estudiantes que comienzan a estudiar y necesitan rentar.

Formas de organizar la búsqueda de un piso en España

Para que sea gratificante y eficiente la búsqueda para arrendar un piso es necesario conocer lo siguiente:

  1. Trata de evitar las gangas y ofertas engañosas, ya que las viviendas en la ciudad principal que poseen terrazas y pisos modernos suelen tener un precio muy alto. Así que es muy importante que seas sensato y tengas sentido común a la hora de arrendar ya que una oferta para un piso con las condiciones antes mencionadas no será muy confiable, puede que este se encuentre con desperfectos.
  2. Compara precios para que así puedas contar con una situación real de los montos para alquilar.
  3. Vía online puedes encontrar plataformas de búsquedas allí centralizan los pisos por alquiler, venta, temporadas entre otros. Allí puedes buscar y podrás analizar con seguridad el piso que mejor te parezca para evitar ofertas engañosas y fraude.
  4. Puedes preguntar acerca del piso que deseas rentar como si esta solvente la cuota de la comunidad de propietarios, el tiempo que lleva desocupada y sobre los servicios si están solventes.
  5. Si tienes animales como perros o gatos deberás preguntar si se encuentra permitido la convivencia de las mascotas en el piso que deseas rentar.
  6. Pregunta antes de firmar el contrato de arrendamiento del piso, la duración del mismo, los meses de la fianza y si se necesita contar con un seguro.
  7. El tiempo que dura el contrato de arrendamiento te permite asegurarte que no surgirá un incremento de la mensualidad en corto periodo.

Si ya te decidiste donde deseas arrendar en la ciudad española, entonces no olvides chequear los requisitos para alquilar un piso en España.

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