Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos – 2019

Adquirir una vivienda es probablemente una de las decisiones más difíciles e importantes de la vida puesto que es un paso fundamental que brinda estabilidad, seguridad y comodidad. En el caso de llevar a cabo este paso en los Estados Unidos no hay excepción alguna, al contrario, puede considerarse un gran reto dentro del proyecto de vida de cualquier ciudadano, bien sea con nacionalidad estadounidense o proveniente del extranjero.

Dicho esto, te mencionaremos y explicaremos los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos, la primera potencia del planeta.

Muchas personas que están en capacidad de adquirir una vivienda presentan incógnitas sobre cómo, dónde y cuál elegir debido a los múltiples factores que ello implica. Lo cierto es que es una decisión que requiere de un cuidadoso, profundo estudio y asesoría profesional.

Por ello, tomando en consideración los factores de la información, calidad, precio, financiación, hipoteca, condiciones y cláusulas, por mencionar solo algunas precauciones, es mucho más fácil concretar el objetivo planteado.

Una vez tomes en cuenta estos aspectos de análisis y apariencia en el contexto general, debes considerar los requisitos para adquirir una casa en el mencionado país; lugar de retos, oportunidades y grandes aspiraciones.

Sugerencias

Antes de mencionar el listado de requisitos para adquirir una vivienda en los Estados Unidos, vale la pena recalcar algunos aspectos para proceder, además de los ya mencionados anteriormente.

  • Adquirir los servicios y/o colaboración de un agente inmobiliario con licencia, también conocido como agente o corredor de bienes raíces, para que te suministre la información suficiente sobre cómo comprar una casa.
  • Procura asesorarte con un administrador con licencia para que puedas obtener el financiamiento o presupuesto necesario que se adapte a tus intereses y capacidades. No olvides tomar en consideración el presupuesto o capital económico del que dispones.

  • Al obtener el presupuesto y precio de la casa que deseas adquirir, realiza una comparación con respecto a otras que se encuentren en venta. No está de más decir que si obtienes un precio relativamente bajo en comparación al resto, pudiera tratarse de un verdadero caso de fraude.
  • Inspecciona de manera profunda el estado de la vivienda y asegúrate de que cumpla con los parámetros necesarios para poderla comprar y/o habitar. Este paso lo puedes ejecutar en compañía de un inspector licenciado.
  • Inspecciona que la ubicación de la casa quede lo suficientemente cerca de las paradas de transporte público y de centros médicos por ejemplo.
  • Asegúrate de poseer todos los documentos en regla para ejecutar el proceso y no los guardes o archives hasta que este haya finalizado de manera exitosa

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos

A continuación, te mencionamos los indispensables requisitos para comprar una casa en Estados Unidos. Sin embargo, sería estupendo que realizaras una precavida investigación en el mercado para así considerar solo los documentos necesarios y no aquellos que no son de utilidad.

Toda persona que desee comprar una casa en los Estados Unidos de América debe:

  • Poseer un estatus legal dentro de los Estados Unidos. Asimismo, debe presentar su respectivo documento de identidad.
  • Tener todos los documentos personales en regla, principalmente la visa.
  • Contar con un excelente historial crediticioen el país, así como en sus ingresos y cuentas bancarias. Esto refiere a que el interesado no debe poseer deuda alguna en su historial bancario.
  • Tener disponibilidad del 30% o 40 % del valor de la vivienda para realizar el pago inicial, de lo contrario, no es posible completar el proceso.
  • Tener a disposición los estados de cuenta, referencias bancarias y crediticias.
  • Poseer el número de seguro social, constancias de declaración de impuestos, forma W2 y la prueba o constancia de que te encuentras laborando actualmente. Esto último deja constancia o seguridad del pago restante de la adquisición.
  • Presentar un balance personal, estados de cuenta bancaria de los últimos seis meses y constancia de residencia de los últimos dos años.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos si eres extranjero

Para llevar a cabalidad esta tarea, en el caso de los emigrantes, se requiere de un compromiso mucho más exigente y amplio en comparación a los ciudadanos nacionalizados o nacidos en territorio estadounidense. Si eres extranjero y aspiras a comprar una vivienda en dicho país, debes tomar en cuenta que para ello tendrás que esforzarte mucho, organizarte bien y planificar muy detenidamente tú tiempo.

Es importante recalcar que al obtener este beneficio deberás pagar un cierto número de impuestos al estado, algo que puedas comprobar inmediatamente a través del asesoramiento de un agente inmobiliario con licencia.

De esta forma tendrás la posibilidad, siempre y cuando cumplas con los siguientes requisitos por supuesto:

  • Tener un estatus migratorio legal en suelo estadounidense. Asimismo, puedes tener visa de turista. Al completar este requisito, puedes obtener una casa donde existe la posibilidad de que puedas vacacionar.
  • Disponer de un pasaporte vigente que fungirá como documento de identificación. La copia de este trámite debe estar junto al visado.
  • El ciudadano extranjero solicitante de esta aprobación debe exhibir una constancia expedida por un organismo público que indique su información particular, similar a las referencias personales. Este documento legal debe incluir el nombre del solicitante, dirección de habitación o domicilio, número de identificación, números telefónicos, la actividad o labor a la que se dedica y las ganancias netas promedio especificadas en dólares.
  • En caso de laborar en trabajos dependientes o empresas jurídicas, el solicitante deberá exponer un acta que demuestre el cargo que desempeña, antigüedad, nivel de la empresa y ganancias netas expresadas en dólares.
  • Todo extranjero debe exponer su declaración de origen de fondos, puesto que esta se usará como garantía del crédito o beneficio. Dicho trámite recibirá el respaldo de los estados de cuenta o balances bancarios de los últimos meses.
  • Por lo general, se puede solicitar una carta de recomendación o constancia emitida por un banco del país de origen del solicitante. Esto tiene como finalidad constatar que todo lo anterior nombrado se encuentre en orden.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos si estás indocumentado

Para muchas personas este proceso es sumamente complicado si te encuentras sin documentos en suelo estadounidense y por diversas razones. Sin embargo, es posible llevar a cabo esta tarea siempre y cuando dispongas de un número de identificación de contribuyente individual (un código de nueve dígitos que se usa para efectos fiscales en los Estados Unidos que se le asigna a empleados temporales, visitantes o residentes indocumentados) y demostrando además que pagas los impuestos.

Pese a ser pocos los requisitos, las tasas de intereses son mucho más altas debido que, al ser indocumentados, no se dispone de un seguro gubernamental. Para los ciudadanos indocumentados en Estados Unidos, los requisitos que deben cumplir para comprar una casa en el país son los siguientes:

  • Exponer todos aquellos documentos personales con los que se puede dejar constancia de los ingresos cuenta bancaria que posees en territorio estadounidense.
  • Demostrar o constatar los pagos de impuestos o serviciosa través de referencias crediticias en los últimos dos años. Este trámite es solicitado para verificar que no tengas deudas en tu haber y que tu historial sea impecable.
  • Como se mencionó antes, es indispensable el número de identificación de contribuyente individual. Este es un número de nueve dígitos emitido por entes gubernamentales para propósitos fiscales. Es totalmente obligatorio.
  • Exponer una Constancia de residencia en los Estados Unidos que sea superior a los dos años.

Además de estos requisitos, también existen programas de ayuda provenientes del gobierno estadounidense que facilitan la compra de una vivienda en el país.

Los programas mayormente empleados para este campo son los siguientes:

  • Préstamos hipotecarios FHA: es el más asequible y conocido en la nación. Es manejado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) y concede préstamos a través de instituciones financieras.
  • Viviendas HUD: no son viviendas convencionales que se pueden hallar en internet. Este programa otorga ayuda federal a las agencias de vivienda locales como la FHA. Es posible obtener una casa de este tipo siempre y cuando se le haya otorgado una hipoteca y disponga de la cantidad de dinero correspondiente para el pago inicial.
  • Vales de elección de vivienda: es un beneficio otorgado a personas con discapacidad, adultos mayores y familias con bajos recursos financieros que no pueden optar por una vivienda desde el ámbito privado.
  • Préstamos hipotecarios para veteranos: es un tipo de préstamo que el estado le proporciona a veteranos o militares, reservistas, miembros de la Guardia Nacional y ciertos cónyuges sobrevivientes.
  • Programa para residentes rurales: para optar por este programa, la casa o vivienda elegible deberá estar situada en un área rural y se podrá cancelar en un período de entre 30 y 38 años siempre y cuando el ingreso anual del solicitante sea inferior hasta un 60% del ingreso medio del área rural dónde se encuentra dicha propiedad.
  • Programas estatales: es un programa que varía en cuanto a sus requisitos y opciones se refiere dependiendo del gobierno local donde se encuentre la propiedad.

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