Requisitos para comprar una casa en los Estados Unidos

Cuando se toma la decisión de adquirir una propiedad, se deben considerar dos variables importantes: que el inmueble se encuentre al día con la cancelación de los servicios y los impuestos. Además tendrás que reunir los requisitos para comprar una casa en los Estados Unidos.

Obtener una vivienda propia proporciona protección, seguridad y bienestar, tres aspectos indispensables para el ser humano. También requiere un compromiso  y estabilidad financiera para poder cumplir con las normativas y las exigencias que este requiere.

Al invertir en una casa en Estados Unidos, necesitarás conocer el costo de la vivienda ya que muchas veces las mensualidades y cuotas a cancelar tienden a superan el presupuesto familiar. Además, debes tener en cuenta lo siguiente:

  • Conseguir un agente inmobiliario que posea la respectiva credencial para trabajar en EE.UU. Esta persona te ayudará con toda la documentación e información para la compra de la casa.
  • Puede buscar un financiamiento accesible y seguro que se ajuste a tus necesidades.
  • Realiza la comparación de los precios del sitio donde deseas comprar.
  • De acuerdo a tus necesidades evalúa la cercanía del colegio, centro médico, transporte, establecimientos entre otros.
  • Gestiona el seguro de título y efectúa el avalúo del inmueble.
  • Asegúrate que la vivienda cumpla con las clausulas estipuladas en la venta.

Requisitos para comprar una casa en los Estados Unidos

Para adquirir una casa, tendrás de cumplir con los siguientes requerimientos en original y copia:

  1. Identidad oficial vigente este puede ser el pasaporte y tener estatus legal en los Estados Unidos.
  2. La visa debe encontrarse vigente.
  3. Contar con un buen historial crediticio, además de cuentas bancarias e ingresos dentro del país.
  4. Disponer del 30% o 40% de la cancelación inicial del valor de la casa.
  5. Tener referencias crediticias, bancarias y estados de cuenta.
  6. El solicitante deberá indicar que se encuentra trabajando. Además deberá disponer de la forma W2, constancia de la declaración de impuestos y el respectivo número del seguro social.
  7. Entregar los estados de cuenta bancarios que no superen los seis (6) meses, un balance personal actualizado y una constancia de domicilio no mayor a dos (2) años.

Nota: Es importante que tengas en cuenta que cada institución crediticia y estado del país norteamericano tiene regulaciones distintas, es por ello que antes de comprar una casa debes investigar los beneficios que posee cada uno. También deberás tener en cuenta los seguros contra terceros, mantenimiento, condominios, seguros contra inundación, derechos de frente entre otros.

Te recomendamos: Documentación para obtener el pasaporte norteamericano

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero

Si tienes pensado emigrar a los EE.UU o solo deseas realizar una inversión en el territorio norteamericano, necesitarás contar con los siguientes documentos en original y copia:

  1. Disponer de la visa para turista o documento de migración que sea legal. Si cuentas con la visa de turista puedes comprar una casa para disfrutar de las vacaciones.
  2. Tener el pasaporte que se encuentre actualizado y visado.
  3. Presentar un escrito que sea otorgado por un organismo público donde se indique los datos del solicitante, tales como: dirección, número telefónico, apellido y nombre, número de identidad, ingresos netos expresados en dólares y el tipo de actividad a la cual se dedica.
  4. Si el interesado (a) cuenta con un empleo dependiente tendrá que justificarlo a través de un acta que indique: los ingresos netos indicados en dólares, cargo, nivel de la empresa y la antigüedad.
  5. Mencionar el origen de los fondos que se utilizaran como garantía para el crédito. Se le debe anexar a esta declaración los balances bancarios y los estados de cuenta.
  6. Constancia de recomendación avalada por el banco del país donde vive el interesado (a).

Nota: Te puede convenir contratar un agente inmobiliario que se haga cargo de la compra de la casa.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo ilegal

Si te encuentras con estatus ilegal y te interesa comprar una casa deberás disponer de los siguientes requerimientos:

  1. Tener un número de identidad para contribuyentes individuales o ITIN.
  2. Indicar que cancelas los impuestos.
  3. Documentación donde se demuestre los estados de cuentas bancarias y los ingresos del solicitante.
  4. Comprobante o constancia de cancelación de servicios no mayor a los últimos dos (2) años.
  5. Disponer de la constancia de domicilio en los EE.UU.
  6. Los solicitantes ilegales deberán tener un seguro gubernamental.
  7. Contar con una inicial o prima para la compra de la casa.

Los inmigrantes ilegales que pueden optar por la compra de una casa en Estados Unidos son los visitantes, residentes no legales y trabajadores temporales.

Programas de ayuda destinados por el Gobierno de Estados Unidos para comprar una casa

El gobierno norteamericano garantiza varias ayudas para que las personas puedan optar por una casa. Estos programas son los siguientes:

Los préstamos hipotecarios

Este es otorgado por la “Administración Federal de Vivienda”, proporcionándoles a las personas créditos a través de las instituciones financieras para la adquisición de una vivienda. Este crédito es otorgado  a aquellas personas que poseen las siguientes condiciones:

  1. No cuentan con la cuota inicial de más del 3,5%.
  2. El solicitante no cuenta con un historial crediticio aceptable.
  3. El interesado (a) no califica para obtener una hipoteca tradicional.

Es importante mencionar que la FHA no entrega los préstamos directamente al comprador, este simplemente les otorga a los prestamistas un seguro hipotecario para proteger al dueño de la casa en los casos que  no pueda cumplir con la cancelación de los pagos del préstamo.

Programas de ayuda para viviendas HUD

Proporciona a la persona que no puede realizar la cancelación de la hipoteca asegurada poder adquirir una casa. Esto dependerá de la puntuación del crédito, la cantidad de dinero que disponga para la inicial del depósito y la capacidad para que le concedan la hipoteca.

Ayuda a través de vales de elección de vivienda

Apoya a los discapacitados, familias con ingresos bajos y adultos mayores para que puedan obtener una casa propia. Las personas que sean favorecidos con esta ayuda podrán optar por casas en la ciudad, unifamiliares apartamentos entre otros.

Ten en cuenta que el ingreso familiar no debe superar el 50% de los ingresos medios de donde elija la vivienda.

Ayuda en préstamos hipotecarios para los veteranos

Entregado a los dueños que les interesan realizar negociación  sobre el costo neto de su vivienda para conseguir dinero en efectivo.  La mayoría de estos préstamos son utilizados para realizar reformas, cancelar una deuda o derechos de retención.

Nota: Los miembros del servicio activo elegible, los veteranos y los miembros actuales de la reserva y la guardia son los que pueden acceder a este tipo de préstamos.

Programas de ayuda para los residentes rurales

Este programa va dirigido para aquellos beneficiarios que posean ingresos moderados o bajos que no supere al 60% del ingreso medio donde se ubica la casa. La vivienda debe encontrarse en una zona rural y la cancelación de este tipo de préstamo es de treinta y tres (33) años a treinta y ocho (38) años aproximadamente.

¿Cómo lograr ayuda adicional para comprar una casa en Estados Unidos?

Podrás realizar una llamada gratuita al “Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU”, a través del 1-800-569-4287 para obtener asistencia en su estado. Luego deberá presionar la tecla número dos (2) para que lo puedan atender en el idioma español.

Lograr conseguir una vivienda que se adapte a tus gustos puede ser costoso y lento ya que demandará un gran esfuerzo y tiempo, lo importante es reunir  todos los requisitos para comprar una casa en los Estados Unidos.

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