¿Cuáles son los requisitos para alquilar un piso en España?

¿Estás recién llegado al país? ¿Piensas mudarte a España? Una de las principales cosas que debes resolver, es dónde vas a vivir. En este artículo te vamos a dar algunos consejos sobre los requisitos para alquilar un piso en España, así como aclarar las dudas que tengas respecto al tema.

Lo primero que debes tomar en cuenta a qué lugar de España te vas a mudar, ya que de esto dependerá el costo y, seguramente, adicionalmente a los requisitos generales para alquilar un piso en España, cada región, así como cada arrendador, tendrá algunas condiciones adicionales que deberás cumplir.

Para nadie es un secreto que, mientras más cerca de la capital se encuentre el piso, su costo será mayor, es por ello que, si tu presupuesto es un poco limitado, te recomendamos que evalúes la posibilidad de mudarte a los poblados cercanos, siempre y cuando no existan problemas de transporte.

Otra de las cosas que debes tomar en cuenta es el tiempo que vas a vivir en el piso, si vas por una temporada corta, un semestre, o piensas establecerte a largo plazo en el lugar, ya que existen también la posibilidad de arrendar un piso por temporadas.

¿A quién alquilarle un piso en España?

Cuando vayas a alquilar un piso en España, la primera decisión que debes tomar es si lo haces a través de una agencia inmobiliaria o si lo haces directamente con el propietario.

¿Cómo tomar esta decisión? Obviamente, si lo haces directamente con el propietario, ahorrarás dinero, ya que por lo general, las agencias inmobiliarias suelen cobrar como comisión entre uno y tres meses de alquiler, o el 10% del costo anual, pero te ahorras muchísimos trámites que si lo alquilas directamente.

Es cuestión de que evalúes qué es lo mejor, en función del tiempo, el dinero y el conocimiento de los procedimientos administrativos que tengas. Generalmente las personas que vienen del extranjero, suelen alquilar su piso a través de una agencia, ya que el trámite es mucho más sencillo, y la mayoría de las veces, no disponen ni del tiempo ni del conocimiento del proceso.

Ahora bien, si ya has vivido en España o si tienes algún amigo o conocido que tenga el tiempo y la disposición para ayudarte, puedes intentar alquilar el piso directamente con el propietario, ya que, como te mencionamos anteriormente, podrías ahorrarte una buena cantidad de dinero.

¿Qué cosas debo tomar en cuenta para alquilar un piso en España?

Si bien es cierto que lo fundamental es tener claro exactamente lo que quieres, o al menos una aproximación, ten presente tanto las condiciones mínimas que debe cumplir el piso, como las características de tu piso ideal, de maneras que puedas analizar objetivamente la relación precio-beneficio, y sepas hasta dónde exigir o estás dispuesto a ceder, de darse una negociación.

Adicionalmente te recomendamos:

  • Tener una idea de los precios de los alquileres de pisos en la zona, recuerda que en cada ciudad los precios son diferentes, y varían además según el lugar en el que esté ubicado el piso. Existen ciertos factores que pueden incidir en el precio: la cercanía de tiendas (supermercados, farmacias, etc.), servicios públicos como el transporte, hospitales, etc.
  • Preparar algunas preguntas para cuando visites el lugar o te entrevistes con el propietario o la persona que te va a alquilar el piso, estas podrías ser: ¿desde cuándo está deshabitado el piso? ¿Ya tiene habilitados los servicios como agua, electricidad, teléfono, gas, internet, etc. O debes darlos de alta? ¿Las cuotas de la comunidad van incluidas en el precio del alquiler o se paga adicional? ¿Cuál es el estado de las tuberías? ¿Funciona correctamente la calefacción? ¿Puedes llevar a tu mascota?
  • Estar al tanto de tus derechos y deberes como persona que alquila el piso, ¿por qué? Principalmente porque para exigir tus derechos, primero debes saber cuáles son. En segundo lugar, para evitar incurrir en alguna falta, debes saber primero qué se considera una. Adicionalmente, al saber cuáles son tus deberes, puedes decidir no arrendar si no estás de acuerdo con algo.
  • Verificar que efectivamente quien te alquila el piso está facultado legalmente para hacerlo antes de darle o depositar alguna cantidad de dinero.
  • Demostrar que eres solvente económicamente, de manera que despiertes interés en el arrendatario. Esto lo puedes hacer, llevando tus estados financieros antes de que te los soliciten, tus estados de cuenta y, ¿por qué no? Cartas de

¿Cuáles son los requisitos para alquilar un piso en España?

Cuando vayas a hacer los trámites, tanto si lo haces a través de una inmobiliaria como si lo haces directamente con el propietario, te pedirán algunos documentos como requisitos para alquilar un piso en España:

  • Tu documento de identidad o DNI, y en el caso de ser extranjero, el pasaporte vigente.
  • Una solvencia del banco, o un aval. En el caso que no lo tengas, un aval personal también podría servir.
  • Si eres empleado, generalmente te solicitarán que presentes las últimas tres nóminas. En el caso de ser autónomo, es probable que te pidan una certificación de ingresos. Es to con el fin de verificar que el costo del alquiler no es mayor al terinta porciento de tu sueldo o tus ingresos.
  • El pago de una fianza que, según la ley, no debería ser mayor a tres meses de alquiler. Esta será una garantía para quien te alquila el piso, y te será devuelta una vez termine el contrato. Si el piso está en perfecto estado, se te devolverá exactamente la misma cantidad que entregaste, de lo contrario, el dueño del lugar podría descontar la cantidad que estime para las reparaciones.
  • Si tienes una carta de recomendación de tu antiguo casero, podría ser bastante útil, ya que demostrará tu responsabilidad y seriedad al establecer una relación de este tipo.

¿Qué debe incluir el contrato de arrendamiento?

Al establecer este tipo de relaciones, es importante, para tu protección y la del arrendatario, que exista un documento por escrito, en el que se detallen todas las condiciones que regirán el compromiso, de esta manera ambas partes estarán al tanto de sus deberes y derechos y estarán obligadas a cumplir el acuerdo.

En todo documento de alquiler existen algunos datos que no pueden faltar:

  • Nombre completo y DNI de ambas partes.
  • Duración del contrato, así como las condiciones para la prórroga.
  • Monto exacto del alquiler, así como estipular si se podrá o no aumentar ésta y cuáles serían las condiciones para que esto sucediera.
  • Quién es el responsable de correr con los gastos de comunidad, reparaciones, reformas y servicios.
  • Monto de la fianza y condiciones de la misma.

También te recomendamos que leas detenidamente el contrato de manera que no te consigas con clausulas que no hayas discutido, y lo más importante, que no hayan secciones que se presten a malas interpretaciones o que sean ambiguas.

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