¡Si sueñas con una vivienda propia! mira los Requisitos para tramitar un Crédito Hipotecario

En México los créditos hipotecarios son otorgados por la banca a personas que deseen adquirir inmuebles con bajos  intereses .  Estos préstamo  estarán sujetos,  como es lógico a unas exigencias que  la entidad financiera considere y estén amparadas por la ley. Entonces para llevar a cabo este proyecto de vida tan importante solo debes reunir los Requisitos para tramitar un Crédito Hipotecario.ara y estarás cerca de  alcanzar tu sueño.

Requisitos para tramitar un Crédito Hipotecario

Dentro de los requisitos básicos para tramitar un crédito hipotecario se encuentran los siguientes:

  • Ser mayor de edad.
  • Constancia de ingresos del solicitante. En original y copia
  • Original y copia de la constancia de trabajo del solicitante.
  • Presentar original y copia de la credencial INE, con su fotografía y que se encuentre vigente.
  • Tener original y copia de la credencial del RFC, con su respectiva foto y que se encuentre vigente al momento de presentarla al banco donde deseas obtener el crédito hipotecario.
  • Original y copia de la constancia de residencia que se encuentre vigente.
  • Consignar original y copia de la credencial CURP que se encuentre vigente.
  • Debes tener  algún recibo de cancelación de servicios básicos como: luz, agua, telefonía entre otros. Original y copia.
  • Presentar original y copia del pasaporte que se encuentre vigente.

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Una vez el banco donde solicitante el crédito hipotecario realice la evaluación correspondiente de la documentación consignada, el representante del ente financiero te mostrará las cláusulas según el tipo de crédito solicitado.

  • Seguidamente se realizará el avalúo del inmueble por parte del banco  para corroborar el precio del mismo.
  • Una vez realizado el avalúo del inmueble y sea aprobado, se procederá a rnalizar el “Desembolso inicial del crédito”
  • Realizado el desembolso inicial del crédito hipotecario, el inmueble estará asegurado para el cliente y el mismo adquiere el compromiso de cancelar las cuotas que se acordaron con el banco.

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Los principales créditos hipotecarios que se manejan en México

A continuación te presentamos  los principales créditos hipotecarios que se manejan  en México:

La cancelación oportuna de Scotiabank

  1. Esta cancelación funciona con INFONAVIT o si lo prefieres con FOVISSTE, ambas te permitirán esparcir tu crédito o el enganche del mismo de esta manera: Cancelar aproximadamente el cinco por ciento del enganche.
  2. Este tipo de crédito también aplica para aquellas personas que efectúan la cancelación puntual ya que tienen la oportunidad de obtener intereses y CAT muy bajos entre el 11% y el 12.7$ llegando la misma a disminuir hasta en un 10.25% a partir de los 5 años.

La Hipoteca de Banorte

  1. Con este tipo de hipoteca los clientes tendrán la oportunidad de obtener desde un 9.45$ a un 11.3% de intereses fijos.
  2. También los clientes pueden obtener un CAT desde los 11.8% hasta un 14$.
  3. Además si el cliente realiza una cancelación puntual de 2 o más cancelaciones adelantadas la tasa de interés le bajaría aún  y hasta pudiera llegarse a reducir el tiempo de cancelación de su crédito.
  4. Al utilizar la hipoteca de Banorte, el cliente también tendrá derecho a ser beneficiaria de un proyecto que estará financiado por el banco INFONAVIT o con
  5. Las damas tienen la ventaja de obtener la reducción de la cancelación mensual en un 30% en circunstancias precisas como: la llegada de un bebé.

Para crédito hipotecario en el banco Mifel

  1. Este banco te permitirá cancelar el mínimo de costo inicial de tan solo un 10% de enganche, el cliente solo cancelará la cantidad aproximada de $173,300 pesos para realizar el pago aproximado $11,170 pesos mensual.
  2. Mifel, también brinda un CAT con un interés muy bajo de aproximadamente un 13%.
  3. Además ofrece 3 seguros como el: seguro de vida, seguro por deterioro y seguro en caso de desempleo para los clientes que adquieran este crédito.

Pagos a muy bajo costo de HSBC

  1. El HSBC te proporciona la posibilidad de cancelar aproximadamente el primer año la cantidad de $10,580 pesos mensual.
  2. El enganche que te permite obtener el HSBC es de aproximadamente un 10%, con un vencimiento que va desde los cinco años hasta los veinte años.

Tipos de mensualidades que ofrecen los créditos hipotecarios

En México existen dos tipos de mensualidades que a continuación te mencionaremos:

  1. Hipotecas de Mensualidad Fija; este tipo de hipoteca es aquella donde el individuo que lo obtenga solo cancelará una tasa  mensualmente.
  2. Hipotecas de Mensualidad Creciente: en este tipo de hipoteca el individuo que la posea cancelara la tasa que el banco estipule (esta aumentará anualmente).

Beneficios de las mensualidades fijas

Entre los beneficios que poseen las mensualidades fijas a sus clientes se encuentra: Los clientes tendrán en conocimiento que solo cancelarán su crédito de forma mensual sin que este llegase a aumentar. Transcurrido el lapso de tiempo el cliente notara que habrá cancelado mucho menos del crédito.

Desventajas de las mensualidades fijas

Dentro de las desventajas que se pueden encontrar en las mensualidades fijas es que las mismas pueden tener en su iniciación un costo elevado.

Beneficios de las mensualidades crecientes

Para los clientes las mensualidades crecientes pueden ser ventajosas al iniciar el crédito ya que los solicitantes cancelarán a un bajo costo el crédito. Sin embargo, el crédito aumentará anual.

Desventajas de las mensualidades crecientes

Las desventajas que puede presentar este tipo de crédito es que el sueldo puede disminuir y será complicado para el cliente que lo posee conservarlo.

¿Cómo utilizar el cofinanciamiento?

Para que una persona pueda utilizar el cofinanciamiento deberá realizar lo siguiente:

  1. El cliente deberá contar con al menos una de las instituciones que a continuación mencionaremos como lo son:
  • FOVISSTE
  • INFONAVIT
  1. Una vez el cliente obtenga alguno de los dos programas antes mencionado podrá costear parte de la inversión inicial o el bien a adquirir, es decir podrá obtener un costo mayor al que le proporciona el banco.
  2. El cliente debe tener en cuenta que el cofinanciamiento se debe cancelar mensualmente.
  3. El cliente debe tener en cuenta que el porcentaje es de un 12%. En INFONAVIT.

¿Se debe tener un Seguro para optar por los créditos hipotecarios en México?

En México los créditos hipotecarios se cancelan en términos de 10 a 20 años. Durante este periodo los clientes deben tener un Seguro.

El banco te ofrece tres opciones de seguro para los clientes:

  1. Seguro de vida.
  2. Seguro para personas desempleadas.
  3. Seguro contra daños.

Ventajas de adquirir un crédito hipotecario

Entre las ventajas de adquirir un crédito hipotecario se encuentran:

  • Los clientes podrán optar por los créditos para comprar un apartamento, terreno, u obtener efectivo y otorgar como garantía al banco un bien o inmueble.
  • Los clientes tienen un tiempo aproximado para cancelar el crédito que va desde un año hasta treinta años.
  • Los cliente pueden obtener una tasa de interés que va desde el 9% hasta el 14.5%.
  • La cancelación del crédito se realiza mensualmente.
  • Los clientes pueden optar por obtener el cofinanciamiento que ofrece INFONAVIT y FOVISSTE.
  • Cuando se otorgan los créditos, el cliente debe también optar por el seguro que ofrece el banco. Deberá elegir entre los tres seguros que se ofrecen.
  • El banco garantiza que se cumplan con los plazos e intereses que deberá cancelar el cliente que adquiera el crédito hipotecario.

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