Requisitos para vender una casa en México

Cuando una persona toma la decisión de vender una propiedad, debe considerar ciertos aspectos como estar al día con los pagos de los servicios e impuestos de su vivienda. También necesitarás reunir los requisitos para vender una casa en México, documentos obligatorios para cumplir con la negociación que deseas efectuar.

Además de las consideraciones antes mencionadas, es necesario conocer la decisión y los motivos que lleva al individuo a ofrecer su casa en venta. Dentro de las razones más usuales se encuentran:

  • Circunstancias econ√≥micas (falta de dinero).
  • Traslado a un nuevo empleo.
  • Cuando existe la necesidad de adquirir un espacio m√°s amplio para la familia.
  • O por inversi√≥n.

Requisitos para vender una casa en México

Siempre que se desea vender una casa, es obligatorio mostrar la documentación que indique quién es el titular de la propiedad.

Documento de propiedad o escrito de la casa

Donde se confirma quién es el titular principal de la propiedad y en el cual se establece los términos de compra-venta.

Identidad oficial vigente

Toda persona que busque vender su vivienda debe presentar su identidad oficial, como la credencial de la INE, el pasaporte, CURP, cédula profesional, cartilla militar, entre otros.

Comprobantes o recibos de pago

Documentación donde se confirme que el vendedor se encuentra al día en las cancelaciones de los servicios de la vivienda. Estos pueden ser: electricidad, telefonía fija o móvil, gas, agua, entre otros.

Acreditaci√≥n del nombre del due√Īo de la casa (nota simple)

Tramite que se obtiene en el ‚ÄúRegistro de Propiedad‚ÄĚ, este documento tambi√©n llamado nota simple no solo acredita el nombre del due√Īo, sino que adem√°s proporciona otros datos necesarios del inmueble.

Cancelación del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)

Al vender una casa, es necesario que el due√Īo se encuentre al d√≠a con el pago del IBI y entregar la √ļltima cancelaci√≥n realizada.

Es probable que un notario le solicite entregar los √ļltimos cinco comprobantes.

Constancia de estar exento de pago en la  sociedad de propietarios

Cuando la vivienda se encuentra en una sociedad de propietarios, este tendr√° que presentar una constancia a la persona que administra la casa donde se√Īale que no posee cuota de pago pendiente de la sociedad.

Es necesario que el documento se encuentre previamente firmado por el  administrador, este dará su aprobación al presidente de la sociedad.

Recibo de adeudo pendiente y pago registral

Si existe un crédito hipotecario sobre la casa, se debe obtener el recibo de adeudo pendiente, allí se detalla el monto que tendrá que cancelar al momento de la venta del inmueble. Si no existiera hipoteca o la misma fuera cancelada antes de la venta, se debe indicar en la nota simple que la casa está exenta de cargas.

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Pasos para vender una casa en México

Una vez obtengas todos los requisitos antes mencionados, podr√°s realizar los pasos para la venta de la casa.

  1. Dir√≠gete a las oficinas de un notario p√ļblico o abogado con una copia del documento de propiedad del inmueble y los √ļltimos comprobantes del IBI. este chequear√° con la agencia estatal de impuestos y propiedad que la informaci√≥n suministrada sea confiable.

Nota: El costo por el servicio puede ser de $50 pesos aproximadamente. Si el abogado o notario que contrataste encuentra alg√ļn detalle en los documentos deber√°s cancelar un costo nominal para corregir el inconveniente.
  1. Ponle precio a la casa. En M√©xico el costo de un inmueble no se fundamenta en el n√ļmero de habitaciones que disponga la casa, sino en toda la superficie de la propiedad y en la cantidad de metros cuadrados que esta posea. Sin embargo tambi√©n existe otro elemento que interviene en el costo de la casa como lo es el sitio donde esta se encuentra ubicada, este puede ser un factor importante para la venta. Lo m√°s recomendable es que contrates un perito para que evalu√© el costo del inmueble.
  2. Puedes colocar un anuncio de la venta de la casa en los diarios, publicarlos vía internet a través de anuncios clasificados, vía redes sociales, anuncios publicitarios y en locales de abastecimiento como supermercados y clubes.
  3. Coméntale a amigos y familiares que te dispones a vender la casa.
  4. Elige al comprador y dir√≠gete a la notar√≠a p√ļblica, all√≠ el notario te apoyar√° y procesar√° todos los documentos y ajustes necesarios para efectuar la compra ‚Äď venta de la casa a trav√©s de un contrato se efect√ļa la transferencia del dep√≥sito para la garant√≠a.

Ten en cuenta que este trámite puede tardar entre los treinta y noventa días para completarse el proceso de la venta.

Pasos para vender una casa en México a través de un tercero (inmobiliaria)

Si la venta de la casa se realiza a través de una inmobiliaria, es necesario tomar en cuenta los siguientes pasos:

  1. Selecciona y organiza los documentos de la casa.
  2. Contrata a un agente inmobiliario confiable. Aseg√ļrate de preguntar sobre la tarifa y los servicios que ofrecen.
  3. Elegido el agente inmobiliario, comenzar√° a trabajar en la venta de la casa acompa√Ī√°ndote a la notaria y en todo el procedimiento que este proceso conlleva.
  4. Deber√°s esperar a que sea vendido el inmueble, este procedimiento puede tardar desde meses hasta a√Īos ya que todo va a depender del mercado de venta y los costos que fueron determinados.

Tipos de costos e impuestos para vender una casa en México

Existen tres tipos de precios cuando se realiza una venta. A continuación te las mencionamos:

  1. Costo de venta.
  2. Precio por honorarios profesionales.
  3. Los impuestos.

Costo de venta

Puedes elegir un agente para que se encargue de la venta de tu vivienda ya que este te proporcionara los servicios para gestionar todos los documentos y llegar a un buen término entre comprador y vendedor. En México el costo por servicio de comisión están entre el 5% y 8% de la venta más el IVA.

Precio por honorarios profesionales

Los notarios p√ļblicos en M√©xico son los encargados de efectuar la oferta y demanda de un inmueble, es por ello que el comprador de la propiedad debe hacerse cargo de los gastos por concepto de honorarios profesionales. Adem√°s si la casa que est√° en venta conserva un ‚Äúfidecomiso en el banco‚ÄĚ se deber√° calcular un precio para cancelar el fidecomiso. Este tiene un valor aproximado de $1,000 pesos.

Gravamen de las ganancias de capital

Este impuesto es aplicado a la propiedad residencial en un 25% del costo bruto de la venta este no tiene deducción del 1.92% y 35% del valor del ingreso ganado.

Los porcentajes son calculados a una escala variable en correlación con el ingreso. Se recomienda que la persona tome el 35% para las ventas con una ganancia mayor a los $250,000 pesos.

Excepción Única

El art√≠culo 92 de la ley de ISR de M√©xico se√Īala una reducci√≥n del compromiso fiscal para muchas residencias familiares siempre y cuando cumplas con estos requisitos:

  • Ser habitante mexicano.
  • Tener la credencial del RFC.
  • La casa debe ser tu vivienda principal.

Impuestos inmobiliarios

El impuesto inmobiliario o tambi√©n conocido como ‚ÄúImpuesto de venta de propiedad residencial‚ÄĚ es aplicado en las tasas arancelarias cuando es vendida una propiedad.

Calcular el impuesto

Al vender una casa el notario p√ļblico es la persona encargada de calcular los impuestos y retenerlos para su traspaso directo al fisco.

El notario es totalmente responsable de que las leyes se cumplan para confirmar que los vendedores se encuentran calificados para la exoneración y la deducción para el gravamen fiscal.

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Vender una casa no es f√°cil, ya que son muchos los documentos y pagos que debes tomar en cuenta para que la venta sea todo un √©xito. Te recomendamos que re√ļnas los requisitos para vender una casa en M√©xico y que sigas todas las sugerencias que a lo largo de este art√≠culo hemos mencionado.

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